آرشیو ماهانه - آذر ۱۳۹۸ ( فرمت تاریخ آرشیو ماهانه)

خرید دفتر اداری

خرید دفتر اداری

تا کنون مطمئنا با مفاهیم املاک صنعتی و کاربری های مختلف یک ملک آشنا شده اید و میدانید که یک ملک میتواند کاربری هایی اعم از مسکونی ، تجاری ، صنعتی ، کشاورزی یا اداری داشته باشد ، و هر شخص بنا به نیاز خود به سراغ این املاک رفته و ملک مد نظر خود را تهیه کند.

از املاک صنعتی که در کل به حیطه ی ایجاد کسب و کار مربوط است ، و این روزها بسیار در رابطه با آن میشنوید ، اجاره یا خرید دفتر اداری میباشد. میتوان گفت هر کدام از مشاغلی که در جامعه در حال فعالیت هستند ، برای معرفی کار خود و یا خرید و فروش محصولات تولیدی یا هر نوع فعالیت دیگری به یک دفتر کار اداری نیاز دارد.

این مشاغل میتوانند در ارتباط با نمایندگی های بیمه ، نمایندگی های حقوقی و وکالتی ، دفاتر نمایندگی فروش خودروهای لوکس و خارجی ، امور واردات و صادرات ، آژانس های هواپیمایی ، دفاتر حمل و نقل بین المللی و یا هر مورد دیگری باشد .

برای مثال یک تولید کننده و صنعتگر برای معرفی محصولات خود باید فضایی را به عنوان شوروم محصولات خود در نظر بگیرد تا متقاضی یا مشتری ، به راحتی بتواند تمام محصولات تولید این کارخانه را مشاهده کرده و بهترین و مناسب ترین آن محصول را سفارش داده و خریداری کند.

خب مسلما نمیتوان در یک کارخانه هم محصولی را تولید کرد و هم آن را به فروش رساند . پس صنعتگر موظف است به فکر خرید دفتر اداری و شوروم برای محصولات فروشی خود باشد .

یا یک وکیل دادگستری را در نظر بگیرید که بعد از فارق التحصیل شدن میخواهد وارد بازار کار شده و مشغول فعالیت شود . این فرد باید در اولین قدم به فکر خرید دفتر اداری یا اجاره ی یک دفتر کار برای خود باشد تا بتواند در جامعه ظهور کند .

امیدواریم توانسته باشیم که ضرورت داشتن دفتر کار را در جامعه ی کار به راحتی عنوان کرده باشیم.

باید توجه داشت که انتخاب محل و منطقه برای اجاره یا خرید دفتر اداری بسیار مهم است . مثلا همان وکیل را در نظر داشته باشید . این نوع شغل ، شغلی نیست که بتوان در یک شهرک صنعتی یا منطقه ای مانند جاده مخصوص و غرب تهران به دنبال دفتر بود .

برای مشاغلی چون وکالت یا آژانس های هواپیمایی یا فروش خودروهای لوکس باید در داخل یا مرکز شهر  به دنبال ملک باشیم.

تا از این طریق به کسب و کار خود رونقی دهیم.

امروزه در هر منطقه ای از تهران میتوانید با متراژهای متفاوت و دکوراسیون های جذاب و مخصوص به هر شغلی ، دفاتر اداری مشاهده کنید که این امر ، امور اجاره یا خرید دفتر اداری را برای افراد بسیار آسان تر کرده است .

بسیاری بر این باورند که اجاره ی دفتر کار، راه‌اندازی و چرخاندن آن یکی از پرهزینه‌ ترین مراحل راه‌اندازی یک کسب و کار جدید است. که  این هزینه‌ها شامل اجاره ماهیانه دفتر، میز و صندلی، تهویه، تجهیزات اداری، اینترنت و غیره است.

 به خاطر همین هزینه‌های سرسام‌آور است که بسیاری از کارآفرینان کهنه‌ کار به کارآفرینان تازه‌ کار توصیه می‌ کنند که در ابتدای راه‌ اندازی کسب و کار زیر بار این هزینه‌ ها نروند و کار خود را بدون اجاره ی دفتر کار آغاز کنند.

اما هر طور که فکر کنیم برای رونق بخشیدن به کار خود نیاز است که دفتر شیک و زیبایی در اختیار داشته باشیم که دست کم اگر مشتری به فکر مراجعه ی دوباره به این دفتر بود ، بتواند با یک خط تلفن ثابت تماس برقرار کرده و اعتمادش نیز جلب شود. پس به راحتی نمیتوان از اهمیت خرید دفتر اداری گذشت.

شما میتوانید با مراجعه به دفتر مشاور املاک صنعتی هیراد یا سایت اینترنتی ما با آدرس های amlakhirad.com و hiradmelk.com دفتری مناسب با کسب و کار خود تهیه کنید.

املاک صنعتی هیراد با برترین برند املاک صنعتی با بیش از ۲۰ سال تجربه، با کادری مجرب و فایلینگ قوی جهت خرید ،فروش ، رهن و اجاره کارخانه، کارگاه ، سوله ، انبار ، دفتر اداری و…آماده مشاوره و تنظیم عقد قراداد با شما مشتریان محترم می باشد.

راههای ارتباطی ما :

www.Amlakhirad.com ، www.Hiradmelk.com

شماره تماس کارشناسان هیراد:

۶۶۸۱۱۶۰۰-۰۹۱۲۱۵۱۵۶۸۸

خرید انبار

خرید انبار
املاک صنعتی در برگیرنده هر نوع زمین یا ساختمانی که مجوز هرگونه فعالیت صنعتی اعم از تولید، خرید انبار جهت دپوی کالا و محصولات مربوطه و یا توزیع را داشته باشد از قبیل کارخانجات، تعمیرگاهها و کارگاههای تولیدی ، میباشد .

انبار نیز ، ساختمان یا محوطه ‌ای تجاری است که با بهره ‌برداری از یک سیستم صحیح طبقه‌ بندی و تنظیم، برای نگهداری یک یا چند نوع کالای بازرگانی، صنعتی، مواد اولیه و یا فرآورده‌ های مختلف، استفاده می‌گردد . علاوه بر آن خرید انبار به عنوان نقاط و تأسیساتی برای نگهداری موقت به منظور توزیع و تجمیع کالاها در سیستم‌های توزیع نیز استفاده می‌شود.
این نوع از املاک اکثراً در شهرک های صنعتی و یا مناطق خارج شهرها قرار دارند. حتی اگر بر اثر گسترش شهر، چنین ملکی داخل آن واقع گردد، معمولاً توسط دستگاههای مسئول و ذی ربط، حکم انتقال آن به خارج شهر داده میشود.

این موضوع بیشتر بخاطر آلودگی های ناشی از این تولیدی ها و کارخانجات بوده و از طرفی رفت و آمد ماشین آلات سنگین از داخل شهر باعث هرج و مرج در داخل شهر خواهد شد.
مسئله ی مهم بعدی که همیشه مد نظر متقاضیان خرید و فروش املاک صنعتی مثل صنعتگران متقاضی خرید انبار ، بوده است ، مسئله ی قیمت و هزینه ی ملک است. شاید به ندرت بتوان مرجع واحدی برای تعیین قیمت در حیطه ی فروش املاک صنعتی و زمین در شهرک های صنعتی ، سوله ها ، کارخانجات ، کارگاه ها ، و اجاره یا خرید انبار یافت که بتوان به آن تکیه کرد ویا آن را کارشناسی و دقیق دانست . قیمت زمین در شهرک های صنعتی نیز بر اساس نظارت شرکت شهرک های صنعتی و مصوبات وزارت صنعت و معدن و کارشناسی های فنی مشخص شده و جهت واگذاری مبنا قرار داده می شود .

مطمئنا تا به حال این موضوع را متوجه شده اید که خرید و فروش زمین، آپارتمان، ویلا ، خرید و فروش املاک صنعتی یا به بیان ساده‌تر خرید و فروش هر نوع ملکی ؛ یکی از اساسی ترین مبادلات افراد جامعه است .

معامله ای که در آن یک تصمیم گیری درست می تواند بسیار سودمند باشد و البته یک اشتباه کوچک هم می تواند خسارت هایی را به فرد وارد نماید .
خیلی مواقع پیش می‌آید که مالک به دلایل مختلف قصد دارد که ملک خود را سریع و فوری به فروش برساند و یا اجاره دهد ، ولی در فرصتی که می خواهد یا ملک به فروش نمی رسد و یا به اجاره نمی رود و مالک به خاطر نیاز شدیدش به پول مجبور می شود آن را زیر قیمت بفروشد یا اجاره دهد و در نتیجه متحمل ضرر بشود.

اولین چیزی که به ذهن صنعتگران و تولیدکنندگان می‌رسد حضور در املاک صنعتی برای اجاره این فعالیت است.

و لازم به ذکر است که مشاوره در رابطه با اجاره املاک صنعتی از آن دسته از شغل‌هایی است که به ندرت می‌توان متخصص و خبره در آن یافت. همچنین به ندرت می‌توان افرادی را در آن پیدا کرد که به صورت تخصصی به این کار بپردازند.

بیشتر مردم تصور می کنند که مشاوران املاک تنها وظیفه جمع آوری مبالغ پرداختی را داشته و مشتریان را از جایی به جای دیگر منتقل می کنند! اما مشاوره املاک یکی از دسته مشاغل خدماتی پر دردسر بوده که به طور عادی وظایف بسیاری بر عهده یک مشاور املاک می باشد.

این روزها از زبان بسیاری از فروشندگان ملک یا مشاوران املاکی در رابطه با اجاره یا خرید انبار ، خرید و فروش سوله ها ، اجاره یا خرید و فروش کارخانجات و کارگاه ها و تمام املاک دیگر کلمه ی اکازیون را میشنوید . این اصطلاح در صنعت ملک و ساختمان بسیار متداول و مرسوم بوده و می‌توان از آن تعابیری مختلف داشت. برخلاف تصور عموم، اکازیون به ملکی گفته می‌شود که قیمت پایینی داشته باشد! پس اگر ملکی که قصد معامله آن رادارید، ازنظر قیمتی چیزی در حدود ۲۰ تا ۳۵ درصد از قیمت روز پایین باشد می‌توان آن ملک را اکازیون در نظر گرفت.

املاک صنعتی هیراد با برترین برند املاک صنعتی با بیش از ۲۰ سال تجربه، با کادری مجرب و فایلینگ قوی جهت خرید ،فروش ، رهن و اجاره کارخانه، کارگاه ، سوله ، انبار ، دفتر اداری و…آماده مشاوره و تنظیم عقد قراداد با شما مشتریان محترم می باشد.

راههای ارتباطی ما :

www.Amlakhirad.com ، www.Hiradmelk.com

شماره تماس کارشناسان هیراد:

۶۶۸۱۱۶۰۰-۰۹۱۲۱۵۱۵۶۸۸

انبار ارزان

انبار ارزان

این روزها در مسئله ی خرید و فروش یا رهن و اجاره ی ملک مانند دیگر مسائل اقتصادی، مهمترین عامل در اجاره و خرید هر بنایی اعم از منزل مسکونی ، ویلا ، واحد های اداری – تجاری ، کارخانجات ، سوله ها , خرید کارگاه یا انبار ارزان  و … قیمت نهایی آن ها می باشد و مشتریان با توجه به همین قیمت است که به عمل خرید و اجاره مبادرت ورزیده و یا از انجام آن امتناع می ورزند.

اگر مبلغ رهن و اجاره یا خرید با بودجه ی صنعتگر متقاضی تخصیص یابد این امر به خرید یا اجاره منجر میشود و بعد از این مرحله به بررسی فاکتورهای دیگر میپردازند.

انبار های کالا نیز از این قائده مستثنی نبوده و قیمت خرید یا اجاره انبار ارزان در تهران است که سبب می شود متقاضیان نگهداری اجناس در این شهر ، نوع انبار اجاره ای خود را معین کنند .

 همانطور که در مطالب گذشته نیز به این مورد اشاره کردیم خرید یا رهن و اجاره انبار ارزان و البته  انبارداري ، به عنوان يكي از زير مجموعه های فعاليت هاي اقتصادي به عمل تهيه و نگهداري كالا گفته مي شود كه هدف از آن  عرضه به موقع كالا و تزريق حساب شده آن در بازار مي باشد .

در زنجيره توليد اقتصادي و در روند هاي علمي آن كه به جريان بالا و پايين رود خانه يا رابطه ميان عرضه و تقاضا اتلاق مي شود ، انبار و انبار داري ، جزئي لاينفك بوده كه متصل كننده حلقه هاي مختلف اين جريان ( توليد كنندگان اصلي و  فرعي  ، مصرف كنندگان اصلي و فرعي ) به هم مي باشد . با توجه به اينكه حجم زيادي از سرمايه مجموعه هاي توليدي و صنعتي  را مواد اوليه ، تجهيزات و اجناس به فروش نرفته تشكيل مي دهد ، انباشت و محافظت اصولي از آن ها و اطلاع دقيق از انواع ، تعداد ، قيمت تمام شده ، تاريخ توليد – انقضا و ساير اطلاعات بنيادي آن ها ، كمك شاياني در به فروش رساندن آن ها مي كند .

اجاره انبار ارزان  یکی از دغدغه های کارخانه داران فعّال در حومه شهر ، کسبه ساکن شهرهای اطراف پایتخت و تجّاری که به دنبال اجاره انبار ارزان در تهران و محدوده ی غرب این هستند میباشد .معمولا صنعتگران یا تولید کنندگان به دنبال فضایی بزرگ با قیمتی نازل در مجاورت شاهراه اقتصادی کشور هستند تا به کسب و کار خود رونق بیشتری دهند . با نگاه به لیست اجاره انبار غرب تهران و بخش های موجود خواهیم دید که محیط پیرامون کلانشهر تهران توسط شهرستان های اسلامشهر ، بهارستان ، دماوند ، رباط کریم ، ری ، شمیرانات ، شهریار ، فیروزکوه ، قدس ، قرچک ، ملارد ، ورامین ، پاکدشت و پیشوا احاطه شده است .

در مسائل خرید و اجاره انبار ارزان و انبارداری نکاتی بسیار مهم و قابل ذکر هستند که در ادامه مطلب به آنها می پردازیم.

انبارداری شامل تحویل گرفتن کالا از مشتری – نگهداری صحیح و ایمن در صورت نبود مشتری و تحویل به موقع مشتری با اصول قوانین و دستورهای سازمان انبارداری است.

یکی از نکات کلیدی در انبار داری حفظ نظم در آن می باشد که با ابعاد آن هیچ رابطه ای ندارد . بعنوان مثال با اجاره انبار ارزان در ابعاد کوچک وظیفه حفظ نظم آن و کنترل پیوسته موجودی از گردن شخصی ساقط نمی شود . در اجاره انبار و گرداندن آن ، طبقه بندی اشیا از نکات حائز اهمیت می باشد ؛ با توجه به اینکه در مجموعه های کوچک شخصی بطور دائم در انبار حضور نداشته و افراد متعددی در آن حضور پیدا می کنند ، چینش انبار باید برای كلیه كاركنان ساده و قابل فهم باشد .

نکته اساسی در اجاره انبار کوچک تهران ، محاسبه دقیق میزان فضای مورد نیاز می باشد ، در صورتی که این مهم صورت نگیرد ، کارفرما توانایی قرار دادن تمامی کالاهای خود را در آن نداشته و طی عملی ضرر ده موظف به اجاره انبار  دیگری می شود ، از سوی دیگر با اجاره انبار بزرگتر از حد معمول ، ملزم به پرداخت اجاره ای بیشتر بوده که این عمل نیز ضرر مالی را در پی دارد . در اجاره انبار کوچک تهران توجه به میزان مواد خام ، میزان مواد مصرفی ، توجه به کالاهای در حال تولید یا فروش ، اجناس تمام شده و کالاهای دپو شده از مهمترین فاکتور های جلوگیری از بروز خسارت ( در اثر عدم آگاهی از موجودی انبار ) می باشند .

املاک صنعتی هیراد با برترین برند املاک صنعتی با بیش از ۲۰ سال تجربه، با کادری مجرب و فایلینگ قوی جهت خرید ،فروش ، رهن و اجاره کارخانه، کارگاه ، سوله ، انبار ، دفتر اداری و…آماده مشاوره و تنظیم عقد قراداد با شما مشتریان محترم می باشد.

راههای ارتباطی ما :

www.Amlakhirad.com ، www.Hiradmelk.com

شماره تماس کارشناسان هیراد:

۶۶۸۱۱۶۰۰-۰۹۱۲۱۵۱۵۶۸۸

اجاره کارگاه

اجاره کارگاه
اجاره املاک صنعتی مثل خرید مغازه ، اجاره کارگاه ، راه اندازی کارخانه و … یکی از مسائلی است که بیشتر از اجاره‌ی یک ملک مسکونی با حساسیت‌ های خاص روبرو بوده ونکات و قلق هایی وجود دارد که با دانستن آنها بهتر و راحت‌ تر می‌توانید به مشاور املاک مراجعه کنید و موارد مناسب خود را بیابید و قبل از عقد قرار داد با دقت آن ها را بسنجید.
شاید مناطق زیادی وجود داشته باشد که بتوان خانه‌های مسکونی مناسبی در آن‌ها یافته و زندگی کرد؛ اما طبیعتاً درباره‌ی اجاره ملک تجاری و صنعتی نمی‌توان به سادگی هر مغازه‌ یا کارگاهی را انتخاب کرد زیرا حساسیت‌های شغلی از اهمیت زیادی برخوردارند و قبل از اجاره ملک تجاری و صنعتی باید آن‌ها را در نظر گرفت.

سال‌هاست که صنعتگران زیادی به دنبال احداث خط تولید و خرید یا حتی اجاره کارخانه هستند و به همین دلیل این روزها کار تولید بسیار دشوار و مردافکن شده و بسیاری را نیز از میدان به درکرده است، همچنان هر کسی سعی می‌کند در این عرصه بماند و بجنگد.

ازچالش‌هایی که یک تولیدکننده یا صنعتگر برای زنده نگه‌داشتن چرخه تولید ، یا کسب و کار خود دارد , نبود فضای مناسب برای کسب‌وکارش میباشد. بسیار اتفاق می‌افتد که در جریان راه‌اندازی یا احداث واحد صنعتی، به اصطلاح، کار لنگ می‌شود و حتی بسیاری اوقات اتفاق می‌افتد که واحد صنعتی در نیمه‌ های راه متوقف می‌شود. پس برای جلوگیری از این اتفاق، اولین کاری که باید کرد این است که به میزان سرمایه نگاه کرد و یک برآورد هزینه دقیق از کار داشت.

هزینه راه‌اندازی عمدتا شامل هزینه‌های ثابت و هزینه‌ های جاری می‌باشد که معمولا در طرح توجیهی خط تولید محاسبه می‌شود.
در کنار همه این دغدغه‌هایی که این عزیزان برای تولید محصولات و خدمات خود دارند نرخ فزاینده اجاره کارگاه ، سوله یا کارخانه و املاک صنعتی در تهران را نیز می‌توان اضافه کرد.
ازاین‌رو تولیدکنندگان و بازرگانان تلاش دارند تا با اجاره کارگاه یا سوله و انبار با هزینه ی کمتر و ارزان تر در تهران بخشی از مشکلات و هزینه‌های خود را کاهش دهند.
متاسفانه رهن و اجاره کارگاه و سوله و واحدهای تجاری بزرگ ‌متراژ در ماه‌ های اخیر همسو با افزایش اجاره ‌بهای واحدهای مسکونی افزایش یافت.
اما در این بین میتوان برای خرید یا اجاره سوله برای ایجاد کارگاه و تولیدی ، به سراغ سوله های ارزان رفت .

در میان گونه های متنوعی از سوله های تولیدی در کشور ، سوله خرپایی یکی از مورد استقبال ترین سوله ها در این صنعت می باشد که به دلیل امکانات زیاد و متنوعی که دارد ، امکان ساخت و استفاده از آن ها در انواع صنعت ها و کاربری ها ایجاد شده است.

سازه های فضایی ( خرپا ) برای مقاصد صنعتی و غیر صنعتی شامل
اجاره کارگاه ساخت و تولید ، کارخانجات تولید با جرثقیل های سقفی ، سالن های ورزشگاهی ، تالار و نمایشگاهها ، ساختمانی و طبقاتی ، آشیانه های بزرگ تعمیر و نگهداری هواپیما ، ابر سازه ها و پل های بزرگ ، سقف بزرگ استادیوم ورزشی ، خطوط انتقال برق و برج ها ، سازه های وسایل شهربازی و …میباشد.
منظور از سوله های سبک سوله های خرپایی و منظور از سوله های سنگین سوله های تیرورقی می باشند.

املاک صنعتی هیراد با برترین برند املاک صنعتی با بیش از ۲۰ سال تجربه، با کادری مجرب و فایلینگ قوی جهت خرید ،فروش ، رهن و اجاره کارخانه، کارگاه ، سوله ، انبار ، دفتر اداری و…آماده مشاوره و تنظیم عقد قراداد با شما مشتریان محترم می باشد.

راههای ارتباطی ما :

www.Amlakhirad.com ، www.Hiradmelk.com

شماره تماس کارشناسان هیراد:

۶۶۸۱۱۶۰۰-۰۹۱۲۱۵۱۵۶۸۸

اجاره انبار

اجاره انبار
اگر فردی در پی اجاره انبار یا حتی سوله ارزان قیمت می باشد ، ملزم به کاهش سطح توقع و استانداردهای خود برای عقد قرارداد می باشد . به عنوان مثال با فرض ثبات همه متغیرها در هنگام بررسی یک عامل ، سوله یا انبار و سالن دور از تهران و مستقر در حومه شهر ، از اجاره انبار در قلب شهر یا محلات گران قیمت به مراتب ارزانتر می باشد . بدیهیست که استحکام بیشتر سازه به معنی محافظت بهتر کالاهای تحت حفاظت در شرایطی یکسان است ، هرچند هزینه اجاره آن بالاتر باشد .

برای اجاره انبار سوله ای را درنظر بگیرید که دارای بالابر و آسانسور ، جرثقیل سقفی ، کارگران باهوش ، دلسوز و ورزیده ، نگهبانی ۲۴ ساعته با دوربین و سگ ، سیستم اطفای حریق ، انبارداری اصولی و با برنامه باشد . اگرچه استفاده از این امکانات دلپذیر بوده و خیال کارفرما را از سلامت کالاهایش راحت می کند ، اما به همان انداره نیز هزینه دارد ، در نتیجه در صورت تمایل به اجاره سوله ارزان یا اجاره انبار ارزانتر ، انتخاب مکانی با امکانات کمتر لازم الاجراست . در خصوص نوع کاربری نیز می توان عنوان کرد که در برخی مشاغل ، انباشتن کالاها در شرایط خاصی کنار یکدیگر میّسر می باشد.

مشاور املاک صنعتی هیراد همواره سعی داشته است سريعترين راه دسترسي به املاك را برای خريداران، فروشندگان، ادارات، سازمانها، ارگانها , کارخانجات و شركتهاي مهندسي و رهن و اجاره انبار ، خرید و فروش سوله ها کارخانجات و کارگاه ها و تمام املاک صنعتی را برای مشتریان خود ارائه دهد و در تمام لحظات با تیم تخصصی خود در خدمت مشتریان باشد.
سایت املاک صنعتی هیراد نیز مثل دیگر نرم افزار ها یا سایت خرید و فروش و اجاره انبار و کارگاه و سوله ارزان و دیگر املاک صنعتی با دسته‌بندی‌های متنوع خود شمارا یاری می‌رساند.
خرید و فروش املاک صنعتی در دنیای امروز به‌عنوان یک تخصص کاملا حرفه‌ای زمینه‌ساز رشد و توسعه اقتصادی است.

از این رو کشورهای پیشرفته دنیا با اهمیت بخشیدن به این نوع از فعالیت اقتصادی اتفاق‌های خوبی را در حوزه صنعتی رقم زده‌اند.  حوزه املاک صنعتی در کشور ما به دلیل ناشناحته بودن برای اکثر افراد جامعه مغفول مانده و کمتر به آن پرداخته شده است.

اما خب با وجود شهرک های صنعتی در اطراف تهران مانند شهرک صنعتی پرند ، شهرک صنعتی عباس آباد و جاده مخصوص کرج باعث شده است که کمی رونق در حوزه املاک صنعتی گسترش یابد و اوضاع خرید و فروش املاک صنعتی در تهران کمی بهتر شود.

شهرک صنعتی مکانی است دارای محدوده و مساحت معین که براساس قانون تأسیس شرکت شهرکهای صنعتی ایران و اصلاحات بعدی ایجاد شده یا می‌شود و نواحی صنعتی مشمول قانون شرکت شهرکهای صنعتی‌، شامل مجموعه‌ای ساماندهی شده از واحدهای صنعتی‌، پژوهشی‌، فناوری و خدمات پشتیبانی است که در آن امکانات زیربنایی و خدمات ضروری مورد نیاز به‌واحدهای مذکور واگذار می‌شود.

شما نیز اگر قصد خرید زمین، کارگاه و کارخانه ، یا اجاره انبار و خرید و فروش املاک صنعتی در تهران و در شهرک های صنعتی تهران را دارید ویا می خواهید از قیمت زمین در شهرک های صنعتی مطلع شوید باید بدانید که قیمت ملک در شهرک های صنعتی با توجه به شرایط اقتصادی این روز های کشورمان به شدت افزایش یافته و در برخی از موارد می توان گفت افسار گسیخته شده است.به عنوان مثال در شهرک صنعتی عباس آباد در سال جاری نرخ رشد اجاره کارخانه رشد ۲۰۰یا ۳۰۰ درصدی کرده که باعث چالش های وسیعی در بخش تولید و صنعت کشور شده است.

املاک صنعتی هیراد با برترین برند املاک صنعتی با بیش از ۲۰ سال تجربه، با کادری مجرب و فایلینگ قوی جهت خرید ،فروش ، رهن و اجاره کارخانه، کارگاه ، سوله ، انبار ، دفتر اداری و…آماده مشاوره و تنظیم عقد قراداد با شما مشتریان محترم می باشد.

راههای ارتباطی ما :

www.Amlakhirad.com ، www.Hiradmelk.com

شماره تماس کارشناسان هیراد:

۶۶۸۱۱۶۰۰-۰۹۱۲۱۵۱۵۶۸۸

فروش کارگاه کوچک تهران

فروش کارگاه کوچک تهران
در برخی موارد ممکن است صنعتگرانی که به دنبال راه اندازی یک کسب و کار هستند ، به علت شرایط متناسب با کارشان به دنبال ملکی با متراژ خاصی باشند و نتوانند ملک مناسبی با متراژ و شرایط مورد نظر را در شهر بیایند.یا حتی افرادی که برای سرمایه گذاری به دنبال خرید و فروش املاک صنعتی مانند سوله ها ، کارخانجات یا خرید و فروش کارگاه کوچک تهران هستند . در این صورت از بهترین پیشنهاد های ممکن میتواند شهرک های صنعتی موجود در اطراف تهران باشد.
همانطور که میدانید و بارها در این باره صحبت کرده ایم ، شهرک های صنعتی مناطقی هستند که به منظور توسعه صنعتی و متمرکز شدن تولیدات صنعتی در نظر گرفته شده است. هدف از ایجاد شهرک صنعتی، توسعه صنعتی کشور در خارج از مناطق شهری است تا تاثیرات منفی بار صنعتی بر ساکنین شهری را به حداقل برساند. و آلایندگی را کم کرده و با دسترسی آسان به مسیر حمل و نقل، کمترین بار ترافیکی را در مناطق شهرنشین به بار آورد.

طراحي شهرك‌هاي صنعتي به گونه‌اي است كه ضمن رعايت ضوابط و مقررات زيست محيطي از قابليت سرمايه‌گذاري در اغلب رشته‌هاي صنعتي برخوردار مي‌باشد. همچنين تاسيسات زيربنايي لازم براي امر توليد و امكان ارائه خدمات فني مهندسي و مشاوره‌اي در آنها صورت گرفته است.

جدای این مبحث که شهرک های صنعتی مزایای بسیار زیادی نسبت به مناطق صنعتی دیگر در استان تهران برای تولیدکنندگان و صنعتگران دارد ، با مراجعه به این شهرک ها به راحتی و سرعت بیشتری میتوانید ملک مناسب خود مثل خرید یا فروش کارگاه کوچک تهران را پیدا کنید.
بسترهای لازم برای انتقال صنوف آلاینده ، کارگاه های مزاحم شهری ، بنکدارها ومجتمع های کارگاهی به شهرکهای صنعتی فراهم است و انتقال این صنوف به شهرکهای صنعتی در دستور کار قرار گرفته است.صنوف آلاینده مزاحم شهری باید به خارج از شهرها منتقل شوند و شرایط درنظر گرفته شده برای انتقال صنوف به شهرکهای صنعتی تقریبا نزدیک به شرایط اخذ زمین صنعتی است.با تمهیدات اندیشیده شده امکان حضور سرمایه گذاران جهت استقرار در همه شهرکهای صنعتی استان ها بیش از پیش فراهم شده است.

مزیت عمده استقرار در شهرک‌های صنعتی علاوه بر تامین امکانات زیربنایی به شکل مناسب، کامل، توجیه‌پذیر و اقتصادی؛ این زمینه را فراهم می‌سازد تا ضمن حفظ مسائل زیست‌ محیطی با تجمیع واحدهای صنعتی در کنار یکدیگر، زمینه ایجاد همکاری‌های جدید را میسر و هم افزایی واحدهای صنعتی را بیشتر کرد. ضمن آنکه در سال‌‌های اخیر ارائه خدمات فنی و تجاری جدید نظیر ایجاد خوشه‌های صنعتی، آموزش‌ واحدهای صنعتی، تورهای صنعتی و نمایشگاهی، حمایت از حضور در بازارهای صادراتی و… نیز در سطح شهرک‌های صنعتی جزو دستور کار و وظایف این سازمان قرار گرفته است.

در خصوص مدیریت خوشه سنگ‌های ساختمانی تزئینی محلات به عنوان یکی از جدید ترین خوشه‌های صنعتی مطالعه شده در سطح کشور با توجه به پتانسیل‌های منطقه‌ای نیز باید گفت که این موضوع در دستور کار قرار دارد.

املاک صنعتی هیراد با برترین برند املاک صنعتی با بیش از ۲۰ سال تجربه، با کادری مجرب و فایلینگ قوی جهت خرید ،فروش ، رهن و اجاره کارخانه، کارگاه ، سوله ، انبار ، دفتر اداری و…آماده مشاوره و تنظیم عقد قراداد با شما مشتریان محترم می باشد.

راههای ارتباطی ما :

www.Amlakhirad.com ، www.Hiradmelk.com

شماره تماس کارشناسان هیراد:

۶۶۸۱۱۶۰۰-۰۹۱۲۱۵۱۵۶۸۸

دفتر اداری در غرب تهران

دفتر اداری در غرب تهران

یکی از مهم‌ترین تفاوت های شرق و غرب تهران به علاوه ی قدمت آن‌ها ، صنعتی بودن غرب تهران است. اگر به دنبال خرید و فروش املاک صنعتی مانند سوله ، کارگاه ، کارخانه ، دفتر اداری در غرب تهران  یا راه اندازی یک کسب و کار جدید هستید ، غرب تهران منطقه ی مناسبی برای شماست .

 محله‌های شرق تهران قدیمی ‌ترند ، با اینکه در شرق نیز شهرک‌ های جدیدی ساخته‌شده است ولی عمر محله‌های غرب تهران کمتر است.حتی میانگین سنی ساکنین شرق نیز از ساکنین غرب بیشتر است. بنابراین میتوان گفت در غرب افراد جوان تری ساکن هستندو این امر موجب میشود تولید کنندگان و صنعتگرانی که در غرب تهران به کسب و کار مشغول هستند ، و به دنبال نیروی کار فعال و جوان هستند ، به راحتی بتوانند کادر پرسنل خود را تکمیل کنند.

در شرق تعداد فرهنگیان و بازنشستگان دولتی بیشتر است و همین امر باعث بالا بودن میانگین عمر در شرق شده است. در حالی که در غرب مشاغل آزاد بیشتر است و جوانان بیشتری در غرب وجود دارند. به همین دلیل ساکنین شرق بیشر قدیمی و سنتی هستند و غربی‌ها تجددگرا و مدرن.

در سال های اخیر شاهد این بوده ایم که  مهاجرین بیشتر در غرب تهران ساکن می‌شوند زیرا غرب تهران پتانسیل و فضای بیشتری برای رشد و توسعه دارد.از همین رو پیشنهاد ما برای صنعتگرانی که به دنبال ملک مناسبی برای راه اندازی کسب و کارشان هستند، این منطقه از تهران است. شما به عنوان یک متقاضی سوله ، کارگاه ، کارخانه ، زمین صنعتی یا دفتر اداری در غرب تهران ، به راحتی میتوانید به ملک مناسب با شرایطتان دست پیدا کنید. زیرا در این منطقه جدای از جاده مخصوص ، بازارهای صنعتی مثل استیل ، آهن، فلزات و … شهرک های صنعتی زیادی  بنا شده و با مراجعه به این شهرک ها میتوانید املاک مختلف با قیمت های مناسب با بودجه تان و متراژهای مناسب با صنعتتان را بیابید.

همانطور که گفته شد مهاجرین در غرب ساکن می‌شوند. به علت داشتن فضای جدیدتر و قابل توسعه‌ی غرب، ظرفیت پذیرش مهاجرین از شهر‌های دیگر بیشتر است. کلونی‌های قومیت‌ها در جای جای غرب وجود دارند که در شرق کمتر به چشم می‌آید.پس در غرب نباید نگران تامین نیروی ، کسب و کار خود باشید .

با توجه به تفاوت‌های این دو منطقه ی شرق و غرب تهران  هرکدام می‌تواند مناسب و مطابق خواسته‌ی برخی از خریداران باشند و لزوماً یکی بر دیگری ارجحیت ندارد.

تهران این روز‌ها آنقدر بزرگ شده که هر گوشه‌اش برای خودش شهری است.امروزه  تهران به عنوان با امکانات ترین شهر ایران در حدود ۱۵ شهرک صنعتی کوچک و بزرگ در اطراف خود به شمار میرود.  در این میان شهرک های صنعتی گلگون ، دهک ، مهرچین ، چهاردانگه ، چیچکلو ، نصیر شهر و شمس آباد با قرار گیری در اراضی غربی و جنوب غربی تهران ،  مجموعه ای از مشتریان اجاره سوله، کارگاه ، کارخانه و دفتر اداری در غرب تهران را گرد هم آورده اند .

 آن زمان که قاجار‌ها پایتختشان را آوردند طهران فکرش را هم نمی‌کردند که آن ده تبدیل شود به هزاران ده. که حالا صنعت های بزرگی را فقط در غرب خود  همچون کارخانه پاتن جامه ، پاکرخ یا لطیفه ، ترخینه ، شهاب ، ایران خودرو ، سایپا ، گروه بهمن ، شهر فرش ، سایپا دیزل ، کرمان خودرو ، پارس خودرو ، ایساکو ، زامیاد ، بهنوش ، ایران تایر ، رنگ الوان ، داروپخش ، ایران لنت ، سبلان پلاستیک ، ساپکو ،  شهاب خودرو ، نفت پارس ، کاشی ایرانا و ده ها مجموعه نامدار دیگر که نام آن ها برای اهل فن شناخته شده می باشد ،در خود جای دهد . البته که این صنایع  فقط مربوط به جاده مخصوص میباشد که  اهمیت زیاد این شاهراه صنعتی و گلوگاه اقتصادی را به خوبی به نمایش می گذارد .

جالب است بدانید حتی مجموعه هایی مانند بنز و پورشه نیز نمایندگی های رسمی خود را در این منطقه بنا نهاده اند که این خود گواه دیگری بر کاربرد زیاد جاده مخصوص و صد البته غرب تهران دارد . جاده مخصوص به عنوان قسمتی از منطقه ۲۱ شهرداری تهران ، دارای سوله ها ی فراوانیست که در قالب انبار و کارگاه مورد استفاده قرار میگیرد.  از موارد دیگر مثل خرید و فروش با رهن و اجاره دفتر اداری در غرب تهران نیز مسئله ایست که به راحتی میتوان آن را حل کرد.

املاک صنعتی هیراد با برترین برند املاک صنعتی با بیش از ۲۰ سال تجربه، با کادری مجرب و فایلینگ قوی جهت خرید ،فروش ، رهن و اجاره کارخانه، کارگاه ، سوله ، انبار ، دفتر اداری و…آماده مشاوره و تنظیم عقد قراداد با شما مشتریان محترم می باشد.

راههای ارتباطی ما :

www.Amlakhirad.com ، www.Hiradmelk.com

شماره تماس کارشناسان هیراد:

۶۶۸۱۱۶۰۰-۰۹۱۲۱۵۱۵۶۸۸

کارگاه ارزان قیمت

کارگاه ارزان قیمت
قبل از اقدام برای خرید یا رهن و اجاره کارگاه ارزان قیمت بهتر است که در ارتباط با کسب و کاری که قصد راه اندازی آن را دارید خوب فکر کنید و از صاحبان این کسب و کار که برای مدت طولانی در آن موفق بودند و به اصطلاح سابقه خوبی در این زمینه دارند تحقیقات لازم را در مورد ویژگیهای کارگاه در آن منطقه انجام دهید. در مورد جزئیات و امتیازات ملک مناسب برای راه اندازی این شغل سوال بپرسید و با در نظر گرفتن جمیع فاکتورهایی که بدست می‌آورید نسبت به اجاره یا رهن آن ملک اقدام کنید.
اگر به دنبال اجاره سوله ، سالن، انبار یا اجاره کارگاه ارزان قیمت با قیمت مناسب هستید یکی از بهترین گزینه ها می تواند شهرک صنعتی چهاردانگه باشد. این شهرک صنعتی بهترین فرصت برای اجاره کارگاه ارزان قیمت یا سالن های زیر ۱۰۰۰ متر می باشد.عمده فعالیت های صنعتگران وتولید کنندگان دراین شهرک صنعتی مرتبط با صنعت چوب و مبلمان است.که به دلیل نزدیکی به یافت اباد فرصت بسیار مناسبی برای تولیدکنندگان بوجود آورده است.

از دیگر گزینه ها برای خرید سوله ،سالن یا اجاره کارگاه ارزان قیمت و راه اندازی یک کسب و کار ، شهرک صنعتی شمس آباد واقع در جنوب استان تهران را میتوان در نظر داشت.
این شهرک صنعتی با وسعتی بالغ بر ۳ هزار هکتار بزرگ‌ترین شهرک صنعتی ایران و خاورمیانه محسوب می‌گردد.پس میتواند از گزینه های مناسب برای اجاره کارگاه ارزان قیمت باشد. موقعیت مکانی شهرک صنعتی شمس‌آباد در کیلومتر ۴۵ اتوبان تهران – قم در مجاورت شهر حسن‌آباد فشافویه و در فاصله پنج کیلومتری از فرودگاه بین‌المللی امام خمینی و فاصله هشت کیلومتری از اولین ایستگاه راه آهن می‌باشد.

صنعتگرانی که در حوزه ی صنایع شیمیایی و پلاستیک، سلولزی، دخانی، نساجی و پوشاک، غذایی و آشامیدنی، برق و الکترونیک، فلزی و ماشین‌سازی، کانی غیرفلزی و خدمات ، در حال فعالیت هستند یا قصد راه اندازی کسب و کار در این حوزه ها را دارند میتوانند به خرید و اجاره ی ملک در شهرک صنعتی شمس آباد فکر کنند.

البته این روزها مسئولان تهران در راستای ساماندهی بافت‌ های صنعتی غیرمجاز تهران دست به کار شده و اقداماتی انجام داده اند . مسئولان شهرک ‌های صنعتی از ساماندهی همه این واحدها حداکثر تا پایان سال خبر داده اند . قرار است با تأیید نهایی طرح وزارت صنعت، معدن و تجارت در هیأت دولت، ۴۷ بافت صنعتی فعال در تهران ساماندهی ‌شود. آمارها نشان می‌دهند در این ۴۷بافت صنعتی، ۲۲۵ هزار کارگر فعال هستند. به این ترتیب دست‌کم یک میلیون شهروند مقیم تهران و حومه تحت ‌تأثیر اجرای این طرح قرار خواهند گرفت.

با توجه به شناسایی لکه‌های آلاینده صنعتی ، طرح ساماندهی و شناسنامه‌ دار کردن این واحدها را به کمیسیون زیربنایی دولت ارائه کرده‌اند تا فعالیت این واحدها در قالب دسته‌بندی‌های مشخص بنا بر نوع صنایع و به‌طور قانونمند ساماندهی شود. این واحدهای صنعتی موظف هستند تا مقررات زیست‌ محیطی خود را به‌روزرسانی کنند، این کار بر اساس نوع صنایع و میزان آلایندگي زیست‌ محیطی انجام می‌شود و این واحدها موظف به رعایت برخی ضوابط یا انجام اقدامات اصلاحی مانند استاندارد ‌سازی‌ خروجی آلایندگی می‌شوند.

عمدتا این بافت های صنعتی، در ۱۱ شهرستان استان تهران از جمله رباط کریم، قدس، اسلامشهر، ری، بهارستان، شهریار، قرچک، ملارد، پردیس پراکنده اند.این بافت های صنعتی از ۴۰ الی ۵۰ سال گذشته رفته رفته شروع به گسترش و این واحد‌ها مستقر و سکونت گاه ها به این بافت‌ ها نزدیک و مجتمع‌ های عظیم صنعتی، صنفی و تولیدی شکل گرفت که کلیات این بافت‌های صنعتی مجوز ندارند.

املاک صنعتی هیراد با برترین برند املاک صنعتی با بیش از ۲۰ سال تجربه، با کادری مجرب و فایلینگ قوی جهت خرید ،فروش ، رهن و اجاره کارخانه، کارگاه ، سوله ، انبار ، دفتر اداری و…آماده مشاوره و تنظیم عقد قراداد با شما مشتریان محترم می باشد.

راههای ارتباطی ما :

www.Amlakhirad.com ، www.Hiradmelk.com

شماره تماس کارشناسان هیراد:

۶۶۸۱۱۶۰۰-۰۹۱۲۱۵۱۵۶۸۸

سوله صنعتی غرب تهران

سوله صنعتی غرب تهران
سوله سازه‌ای فلزی و شیب‌ دار است که بر اساس محاسبات فنی خاص، طراحی و ساخته می‌شود، از این نوع سازه‌ها در کارخانه‌ها، انبارها، آشیانه‌های هواپیما، مرغداری‌ها، سالن‌های ورزشی، فروشگاه‌های بزرگ، تعمیرگاه‌ها و . . . استفاده می‌شود. وزن و ابعاد سوله هم به عامل کاربردی ان بستگی دارد بنابر گفته کارشناسان و فعالان صنعتی در سال های پیش ، به دلیل رشد اقتصادی منفی اقتصاد ایران با آن مواجه بوده، معمولا سوله‌های واحدهای اقتصادی در شهرک‌های مختلف مثل سوله صنعتی غرب تهران  کمتر متقاضی داشتند، اما با توجه به اینکه با ورود به سال ۹۴ و تفاهم اولیه میان ایران و گروه ۱+۵، رشد اقتصادی کشور مثبت شده بود به نظر می‌رسید برخی متقاضیان به فکر ایجاد کسب و کار افتاده‌اند و از آنجا که خرید سوله از همان سال ها یکی از مرحله‌های اولیه ایجاد کار محسوب ‌میشد،‌ تقاضا برای خرید سوله صنعتی غرب تهران افزایش یافت. سوله ها معمولا برای پروژه های بزرگ مورد استفاده قرار می گیرند.
این نوع سازه، سازه هایی با دهانه ای گسترده می باشد و از فولاد ساخته می شود. امروزه سازه های فلزی سوله معمولا جایگزین سوله های بتنی شده اند چرا که مزایای بهتر و بیشتری را دارا می باشند.و صنعتگران با توجه به همین مزایاست که بیشتر به دنبال خرید و فروش سوله صنعتی غرب تهران هستند. در ساخت سوله ها معمولا از پروفیل های خود ساخته استفاده می شود چرا که دارای تیر ها و ستون های گسترده بوده و پروفیل های ان در بازار موجود نمی باشد.سوله ها معمولا به چند صورت کلی تقسیم می شوند:
سوله های تک دهانه
سوله های دو یا چند دهانه با ستون مشترک
سوله دو دهانه
سوله های قوسی
سوله چند ضلعی
سوله های بالا معمولا به سه صورت کلی ظاهر می شوند که شامل سوله های خرپایی، تیر ورقی و یو بی ام می باشند. که در میان این ها سوله های خرپایی از بقیه ی سوله ها پر کاربرد تر و بهتر است.امر طراحی سوله کاريست تخصصی و بسيار دقيق، فاکتورهای مهمی در طراحی دخيل هستند که بی توجهی به آنها ميتواند هم هزينۀ گزافی را به سازنده تحميل کند که صرفۀ اقتصادی را زير سوال ميبرد و هم ممکن است نتيجۀ معکوس داده و استحکام و پايداری سازه را تضعيف نمايد.
برای طراحی يک سوله صنعتی غرب تهران اطلاعات زير مطلوب است:
۱- بار برف و نيروی باد
۲- ارتفاع جانبی سوله
۳- شيب مورد نظر سقف و طبيعتاً محاسبۀ ارتفاع تاج
۴- طول دهانۀ عرضي
۵- طول دهانه های طولی و تعداد قاب های طولی در نظر گرفته شده
۶- آيا جرثقيل در طراحی سوله در نظر گرفته شود يا خير؟(محاسبه بار دینامیکی جرثقیل)
۷- پوشش مورد نظر سقف
۸- نیروی زلزله
۹- درنظر گرفتن مقاومت خاک منطقه مورد نظر
املاک صنعتی هیراد مفتخر است که با کادری مجرب و فایلینگ قوی جهت خرید وفروش واجاره کارخانه ها و کارگاه و زمین های صنعتی و اجاره سوله صنعتی غرب تهران و … درخدمت صنعت گران عزیز میباشد.