مقالات

فروش کارگاه کوچک تهران
در برخی موارد ممکن است صنعتگرانی که به دنبال راه اندازی یک کسب و کار هستند ، به علت شرایط متناسب با کارشان به دنبال ملکی با متراژ خاصی باشند و نتوانند ملک مناسبی با متراژ و شرایط مورد نظر را در شهر بیایند.یا حتی افرادی که برای سرمایه گذاری به دنبال خرید و فروش املاک صنعتی مانند سوله ها ، کارخانجات یا خرید و فروش کارگاه کوچک تهران هستند . در این صورت از بهترین پیشنهاد های ممکن میتواند شهرک های صنعتی موجود در اطراف تهران باشد.
همانطور که میدانید و بارها در این باره صحبت کرده ایم ، شهرک های صنعتی مناطقی هستند که به منظور توسعه صنعتی و متمرکز شدن تولیدات صنعتی در نظر گرفته شده است. هدف از ایجاد شهرک صنعتی، توسعه صنعتی کشور در خارج از مناطق شهری است تا تاثیرات منفی بار صنعتی بر ساکنین شهری را به حداقل برساند. و آلایندگی را کم کرده و با دسترسی آسان به مسیر حمل و نقل، کمترین بار ترافیکی را در مناطق شهرنشین به بار آورد.

طراحي شهرك‌هاي صنعتي به گونه‌اي است كه ضمن رعايت ضوابط و مقررات زيست محيطي از قابليت سرمايه‌گذاري در اغلب رشته‌هاي صنعتي برخوردار مي‌باشد. همچنين تاسيسات زيربنايي لازم براي امر توليد و امكان ارائه خدمات فني مهندسي و مشاوره‌اي در آنها صورت گرفته است.

جدای این مبحث که شهرک های صنعتی مزایای بسیار زیادی نسبت به مناطق صنعتی دیگر در استان تهران برای تولیدکنندگان و صنعتگران دارد ، با مراجعه به این شهرک ها به راحتی و سرعت بیشتری میتوانید ملک مناسب خود مثل خرید یا فروش کارگاه کوچک تهران را پیدا کنید.
بسترهای لازم برای انتقال صنوف آلاینده ، کارگاه های مزاحم شهری ، بنکدارها ومجتمع های کارگاهی به شهرکهای صنعتی فراهم است و انتقال این صنوف به شهرکهای صنعتی در دستور کار قرار گرفته است.صنوف آلاینده مزاحم شهری باید به خارج از شهرها منتقل شوند و شرایط درنظر گرفته شده برای انتقال صنوف به شهرکهای صنعتی تقریبا نزدیک به شرایط اخذ زمین صنعتی است.با تمهیدات اندیشیده شده امکان حضور سرمایه گذاران جهت استقرار در همه شهرکهای صنعتی استان ها بیش از پیش فراهم شده است.

مزیت عمده استقرار در شهرک‌های صنعتی علاوه بر تامین امکانات زیربنایی به شکل مناسب، کامل، توجیه‌پذیر و اقتصادی؛ این زمینه را فراهم می‌سازد تا ضمن حفظ مسائل زیست‌ محیطی با تجمیع واحدهای صنعتی در کنار یکدیگر، زمینه ایجاد همکاری‌های جدید را میسر و هم افزایی واحدهای صنعتی را بیشتر کرد. ضمن آنکه در سال‌‌های اخیر ارائه خدمات فنی و تجاری جدید نظیر ایجاد خوشه‌های صنعتی، آموزش‌ واحدهای صنعتی، تورهای صنعتی و نمایشگاهی، حمایت از حضور در بازارهای صادراتی و… نیز در سطح شهرک‌های صنعتی جزو دستور کار و وظایف این سازمان قرار گرفته است.

در خصوص مدیریت خوشه سنگ‌های ساختمانی تزئینی محلات به عنوان یکی از جدید ترین خوشه‌های صنعتی مطالعه شده در سطح کشور با توجه به پتانسیل‌های منطقه‌ای نیز باید گفت که این موضوع در دستور کار قرار دارد.

املاک صنعتی هیراد با برترین برند املاک صنعتی با بیش از ۲۰ سال تجربه، با کادری مجرب و فایلینگ قوی جهت خرید ،فروش ، رهن و اجاره کارخانه، کارگاه ، سوله ، انبار ، دفتر اداری و…آماده مشاوره و تنظیم عقد قراداد با شما مشتریان محترم می باشد.

راههای ارتباطی ما :

www.Amlakhirad.com ، www.Hiradmelk.com

شماره تماس کارشناسان هیراد:

۶۶۸۱۱۶۰۰-۰۹۱۲۱۵۱۵۶۸۸

دفتر اداری در غرب تهران

یکی از مهم‌ترین تفاوت های شرق و غرب تهران به علاوه ی قدمت آن‌ها ، صنعتی بودن غرب تهران است. اگر به دنبال خرید و فروش املاک صنعتی مانند سوله ، کارگاه ، کارخانه ، دفتر اداری در غرب تهران  یا راه اندازی یک کسب و کار جدید هستید ، غرب تهران منطقه ی مناسبی برای شماست .

 محله‌های شرق تهران قدیمی ‌ترند ، با اینکه در شرق نیز شهرک‌ های جدیدی ساخته‌شده است ولی عمر محله‌های غرب تهران کمتر است.حتی میانگین سنی ساکنین شرق نیز از ساکنین غرب بیشتر است. بنابراین میتوان گفت در غرب افراد جوان تری ساکن هستندو این امر موجب میشود تولید کنندگان و صنعتگرانی که در غرب تهران به کسب و کار مشغول هستند ، و به دنبال نیروی کار فعال و جوان هستند ، به راحتی بتوانند کادر پرسنل خود را تکمیل کنند.

در شرق تعداد فرهنگیان و بازنشستگان دولتی بیشتر است و همین امر باعث بالا بودن میانگین عمر در شرق شده است. در حالی که در غرب مشاغل آزاد بیشتر است و جوانان بیشتری در غرب وجود دارند. به همین دلیل ساکنین شرق بیشر قدیمی و سنتی هستند و غربی‌ها تجددگرا و مدرن.

در سال های اخیر شاهد این بوده ایم که  مهاجرین بیشتر در غرب تهران ساکن می‌شوند زیرا غرب تهران پتانسیل و فضای بیشتری برای رشد و توسعه دارد.از همین رو پیشنهاد ما برای صنعتگرانی که به دنبال ملک مناسبی برای راه اندازی کسب و کارشان هستند، این منطقه از تهران است. شما به عنوان یک متقاضی سوله ، کارگاه ، کارخانه ، زمین صنعتی یا دفتر اداری در غرب تهران ، به راحتی میتوانید به ملک مناسب با شرایطتان دست پیدا کنید. زیرا در این منطقه جدای از جاده مخصوص ، بازارهای صنعتی مثل استیل ، آهن، فلزات و … شهرک های صنعتی زیادی  بنا شده و با مراجعه به این شهرک ها میتوانید املاک مختلف با قیمت های مناسب با بودجه تان و متراژهای مناسب با صنعتتان را بیابید.

همانطور که گفته شد مهاجرین در غرب ساکن می‌شوند. به علت داشتن فضای جدیدتر و قابل توسعه‌ی غرب، ظرفیت پذیرش مهاجرین از شهر‌های دیگر بیشتر است. کلونی‌های قومیت‌ها در جای جای غرب وجود دارند که در شرق کمتر به چشم می‌آید.پس در غرب نباید نگران تامین نیروی ، کسب و کار خود باشید .

با توجه به تفاوت‌های این دو منطقه ی شرق و غرب تهران  هرکدام می‌تواند مناسب و مطابق خواسته‌ی برخی از خریداران باشند و لزوماً یکی بر دیگری ارجحیت ندارد.

تهران این روز‌ها آنقدر بزرگ شده که هر گوشه‌اش برای خودش شهری است.امروزه  تهران به عنوان با امکانات ترین شهر ایران در حدود ۱۵ شهرک صنعتی کوچک و بزرگ در اطراف خود به شمار میرود.  در این میان شهرک های صنعتی گلگون ، دهک ، مهرچین ، چهاردانگه ، چیچکلو ، نصیر شهر و شمس آباد با قرار گیری در اراضی غربی و جنوب غربی تهران ،  مجموعه ای از مشتریان اجاره سوله، کارگاه ، کارخانه و دفتر اداری در غرب تهران را گرد هم آورده اند .

 آن زمان که قاجار‌ها پایتختشان را آوردند طهران فکرش را هم نمی‌کردند که آن ده تبدیل شود به هزاران ده. که حالا صنعت های بزرگی را فقط در غرب خود  همچون کارخانه پاتن جامه ، پاکرخ یا لطیفه ، ترخینه ، شهاب ، ایران خودرو ، سایپا ، گروه بهمن ، شهر فرش ، سایپا دیزل ، کرمان خودرو ، پارس خودرو ، ایساکو ، زامیاد ، بهنوش ، ایران تایر ، رنگ الوان ، داروپخش ، ایران لنت ، سبلان پلاستیک ، ساپکو ،  شهاب خودرو ، نفت پارس ، کاشی ایرانا و ده ها مجموعه نامدار دیگر که نام آن ها برای اهل فن شناخته شده می باشد ،در خود جای دهد . البته که این صنایع  فقط مربوط به جاده مخصوص میباشد که  اهمیت زیاد این شاهراه صنعتی و گلوگاه اقتصادی را به خوبی به نمایش می گذارد .

جالب است بدانید حتی مجموعه هایی مانند بنز و پورشه نیز نمایندگی های رسمی خود را در این منطقه بنا نهاده اند که این خود گواه دیگری بر کاربرد زیاد جاده مخصوص و صد البته غرب تهران دارد . جاده مخصوص به عنوان قسمتی از منطقه ۲۱ شهرداری تهران ، دارای سوله ها ی فراوانیست که در قالب انبار و کارگاه مورد استفاده قرار میگیرد.  از موارد دیگر مثل خرید و فروش با رهن و اجاره دفتر اداری در غرب تهران نیز مسئله ایست که به راحتی میتوان آن را حل کرد.

املاک صنعتی هیراد با برترین برند املاک صنعتی با بیش از ۲۰ سال تجربه، با کادری مجرب و فایلینگ قوی جهت خرید ،فروش ، رهن و اجاره کارخانه، کارگاه ، سوله ، انبار ، دفتر اداری و…آماده مشاوره و تنظیم عقد قراداد با شما مشتریان محترم می باشد.

راههای ارتباطی ما :

www.Amlakhirad.com ، www.Hiradmelk.com

شماره تماس کارشناسان هیراد:

۶۶۸۱۱۶۰۰-۰۹۱۲۱۵۱۵۶۸۸

کارگاه ارزان قیمت
قبل از اقدام برای خرید یا رهن و اجاره کارگاه ارزان قیمت بهتر است که در ارتباط با کسب و کاری که قصد راه اندازی آن را دارید خوب فکر کنید و از صاحبان این کسب و کار که برای مدت طولانی در آن موفق بودند و به اصطلاح سابقه خوبی در این زمینه دارند تحقیقات لازم را در مورد ویژگیهای کارگاه در آن منطقه انجام دهید. در مورد جزئیات و امتیازات ملک مناسب برای راه اندازی این شغل سوال بپرسید و با در نظر گرفتن جمیع فاکتورهایی که بدست می‌آورید نسبت به اجاره یا رهن آن ملک اقدام کنید.
اگر به دنبال اجاره سوله ، سالن، انبار یا اجاره کارگاه ارزان قیمت با قیمت مناسب هستید یکی از بهترین گزینه ها می تواند شهرک صنعتی چهاردانگه باشد. این شهرک صنعتی بهترین فرصت برای اجاره کارگاه ارزان قیمت یا سالن های زیر ۱۰۰۰ متر می باشد.عمده فعالیت های صنعتگران وتولید کنندگان دراین شهرک صنعتی مرتبط با صنعت چوب و مبلمان است.که به دلیل نزدیکی به یافت اباد فرصت بسیار مناسبی برای تولیدکنندگان بوجود آورده است.

از دیگر گزینه ها برای خرید سوله ،سالن یا اجاره کارگاه ارزان قیمت و راه اندازی یک کسب و کار ، شهرک صنعتی شمس آباد واقع در جنوب استان تهران را میتوان در نظر داشت.
این شهرک صنعتی با وسعتی بالغ بر ۳ هزار هکتار بزرگ‌ترین شهرک صنعتی ایران و خاورمیانه محسوب می‌گردد.پس میتواند از گزینه های مناسب برای اجاره کارگاه ارزان قیمت باشد. موقعیت مکانی شهرک صنعتی شمس‌آباد در کیلومتر ۴۵ اتوبان تهران – قم در مجاورت شهر حسن‌آباد فشافویه و در فاصله پنج کیلومتری از فرودگاه بین‌المللی امام خمینی و فاصله هشت کیلومتری از اولین ایستگاه راه آهن می‌باشد.

صنعتگرانی که در حوزه ی صنایع شیمیایی و پلاستیک، سلولزی، دخانی، نساجی و پوشاک، غذایی و آشامیدنی، برق و الکترونیک، فلزی و ماشین‌سازی، کانی غیرفلزی و خدمات ، در حال فعالیت هستند یا قصد راه اندازی کسب و کار در این حوزه ها را دارند میتوانند به خرید و اجاره ی ملک در شهرک صنعتی شمس آباد فکر کنند.

البته این روزها مسئولان تهران در راستای ساماندهی بافت‌ های صنعتی غیرمجاز تهران دست به کار شده و اقداماتی انجام داده اند . مسئولان شهرک ‌های صنعتی از ساماندهی همه این واحدها حداکثر تا پایان سال خبر داده اند . قرار است با تأیید نهایی طرح وزارت صنعت، معدن و تجارت در هیأت دولت، ۴۷ بافت صنعتی فعال در تهران ساماندهی ‌شود. آمارها نشان می‌دهند در این ۴۷بافت صنعتی، ۲۲۵ هزار کارگر فعال هستند. به این ترتیب دست‌کم یک میلیون شهروند مقیم تهران و حومه تحت ‌تأثیر اجرای این طرح قرار خواهند گرفت.

با توجه به شناسایی لکه‌های آلاینده صنعتی ، طرح ساماندهی و شناسنامه‌ دار کردن این واحدها را به کمیسیون زیربنایی دولت ارائه کرده‌اند تا فعالیت این واحدها در قالب دسته‌بندی‌های مشخص بنا بر نوع صنایع و به‌طور قانونمند ساماندهی شود. این واحدهای صنعتی موظف هستند تا مقررات زیست‌ محیطی خود را به‌روزرسانی کنند، این کار بر اساس نوع صنایع و میزان آلایندگي زیست‌ محیطی انجام می‌شود و این واحدها موظف به رعایت برخی ضوابط یا انجام اقدامات اصلاحی مانند استاندارد ‌سازی‌ خروجی آلایندگی می‌شوند.

عمدتا این بافت های صنعتی، در ۱۱ شهرستان استان تهران از جمله رباط کریم، قدس، اسلامشهر، ری، بهارستان، شهریار، قرچک، ملارد، پردیس پراکنده اند.این بافت های صنعتی از ۴۰ الی ۵۰ سال گذشته رفته رفته شروع به گسترش و این واحد‌ها مستقر و سکونت گاه ها به این بافت‌ ها نزدیک و مجتمع‌ های عظیم صنعتی، صنفی و تولیدی شکل گرفت که کلیات این بافت‌های صنعتی مجوز ندارند.

املاک صنعتی هیراد با برترین برند املاک صنعتی با بیش از ۲۰ سال تجربه، با کادری مجرب و فایلینگ قوی جهت خرید ،فروش ، رهن و اجاره کارخانه، کارگاه ، سوله ، انبار ، دفتر اداری و…آماده مشاوره و تنظیم عقد قراداد با شما مشتریان محترم می باشد.

راههای ارتباطی ما :

www.Amlakhirad.com ، www.Hiradmelk.com

شماره تماس کارشناسان هیراد:

۶۶۸۱۱۶۰۰-۰۹۱۲۱۵۱۵۶۸۸

خرید کارخانه
اگر شما هم به قصد خرید کارخانه یا هر ملک دیگری وارد این بازار شده باشید، می دانید که تفاوت قیمت ها در یک منطقه از سوی فروشندگان زمین تا آسمان با یکدیگر فرق داشته و بعضا میان قیمت های اعلام شده چیزی در حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد یا حتی بیشتر ، تفاوت وجود دارد! البته که در این بین راه هایی وجود دارد که صنعتگران یا خریداران به سادگی بتوانند قیمت واقعی ملکی را بدانند.

اما یادتان باشد هیچ قیمت دقیقی برای یک ملک به ویژه در حوزه ی املاک صنعتی مثل خرید کارخانه وجود ندارد، و تمامی اعداد و قیمت های موجود تنها در حد یک تخمین هستند، چراکه مسائلی همچون میزان نیاز فروشنده به پول، میزان اضطرار خریدار برای تهیه سریعتر ملک، اهمیت راه اندازی سریع یک کسب و کار در ابطه با خرید کارخانه یا خط تولید ، شرایط اقتصادی بازار نظیر شدت رکود و یا میزان تورم موجود، انعطاف پذیری و یا سر سختی خریدار در مقابل تحمیل قیمت توسط فروشنده، قدرت چانه زنی و مذاکره خریدار و فروشنده، تبحر مشاور املاک در روشن سازی شرایط برای طرفین معامله و … همگی مواردی هستند که می توانند بر روی قیمت ملک در خرید کارخانه ، خرید سوله ، کارگاه و یا حتی املاک مسکونی تاثیر بسزایی داشته باشند، مسائلی که می توانند منجر به گرانی و یا ارزانی املاک شوند.

در حوزه ی املاک صنعتی صنعتگرانی که به دنبال ایجاد یک کسب و کار جدید و احداث خط تولید و خرید کارخانه هستند ، معمولا با رقم های درشتی سر و کله میزنند . پس قبل از خرید و فروش ملکی ، بهتر است تحقیقات لازم را انجام دهند تا با اطلاعات کافی و آگاهی کامل اقدام به خرید کارخانه یا فروش آن کنند.

اگر قصد فروش ملکی را دارید که قیمت آن را نمی دانید باید دست بکار شوید و قبل از آنکه از زمین و آسمان برایش قیمت تعیین کنید. سری به مشاوران املاک، سایت های اینترنتی و … بزنید. یادتان باشد زمانیکه به مشاوران املاک مراجعه می کنید لزومی ندارد به صورت قطعی بگویید که یک ملک با متراژ x ، یا مثلا با امکانات فلان… چه قیمتی دارد؛ چراکه او قطعا خواهد فهمید شما یک فروشنده هستید! از وی طوری سوال بپرسید که او تمامی فایل های خویش را برای شما معرفی کرده و در واقع آن چیزی که در چنته دارد را برای شما رو کند!

از این طریق به سادگی می توانید متوجه شوید که ملک های در منطقه شما که شباهت با ملک شما دارند در چه قیمت هایی برای فروش گذاشته شده اند.
اگر هم خریدار هستید این بار باید خود را در جایگاه یک فروشنده قرار دهید. لیستی از املاک در منطقه مورد نظر برای خود درست کنید، تمامی املاکی که شبیه به ملک مورد علاقه شما هستند را با قیمت برای خود لیست کنید.

نیازی نیست تا املاکی را ببینید که دقیقا همانند ملک انتخابی شما باشند؛ سپس قیمت املاک یافته شده را با قیمت ملکی که فروشنده به شما اعلام کرده مقایسه کنید و از قیمت اصلی آگاه شوید.

مطمئنا تا به حال متوجه شده اید که قیمت‌گذاری بر روی ملک یکی از مهم‌ترین قسمت‌های فروش یک ملک به‌حساب می آید و اگر کمی دچار اشتباه شوید باید مدت‌ها منتظر برای فروش ملک خود بمانید! یا حتی در این زمینه دچار خسارت و زیان شوید .

اینترنت ابزاری بی نظیر برای کمک به مشتریان , تاجران و صنعتگران است تا بهترین چیزی را که میخواهند پیدا کنند.برای مثال در خرید و فروش لوازم خدمات اینترنتی مصرف کننده را قادر میسازد تا از یک وب سایت خرده فروشی به وب سایت دیگری برود تا نهایتا بهترین قیمت اجناس را پیدا کند. در آینده نه چندان دور تکنیک هایی که توسط بازاریابان مستقیم استفاده میشوند در مقایسه با آنچه که اینترنت میسر خواهد ساخت بسیار ابتدایی خواهند بود و تبدیل به جزء جدایی ناپذیر از هر استراتژی کسب و کار میگردد.

به همین دلیل در حوزه ی خرید و فروش یا رهن و اجاره ی املاک صنعتی ایجاد سایت فروش یا خرید کارخانه و کارگاه و سوله و دیگر املاک طرفدار زیادی پیدا کرده و مشاوران املاک در تلاشند بهترین سایت اینترنتی با فایلینگ مناسب به همراه مقالات پر بار تر راه اندازی کنند.
بنابراین صنعتگرانی که بدنبال خرید کارخانه و راه اندازی کسب و کار جدید هستند میتوانند با مراجعه به سایت های اینترنتی املاک ، ملکی مناسب با شرایط خود را بیایند.

املاک صنعتی هیراد با برترین برند املاک صنعتی با بیش از ۲۰ سال تجربه، با کادری مجرب و فایلینگ قوی جهت خرید ،فروش ، رهن و اجاره کارخانه، کارگاه ، سوله ، انبار ، دفتر اداری و…آماده مشاوره و تنظیم عقد قراداد با شما مشتریان محترم می باشد.

راههای ارتباطی ما :

www.Amlakhirad.com ، www.Hiradmelk.com

شماره تماس کارشناسان هیراد:

۶۶۸۱۱۶۰۰-۰۹۱۲۱۵۱۵۶۸۸

فروش کارخانه
خرید یا فروش کارخانه ، زمین، سوله ، کارگاه و به بیان ساده‌تر خرید و فروش ملک؛ یکی از اساسی ترین مبادلات افراد جامعه با بهتر است بگوییم صنعتگران و کاسبان است. معامله ای که در آن یک تصمیم گیری درست می تواند بسیار سودمند باشد و البته یک اشتباه کوچک می تواند خسارت هایی را به فرد وارد نماید.

خیلی مواقع پیش می‌آید که مالک به دلایل مختلف قصد دارد که ملک خود را سریع و فوری به فروش برساند و یا اجاره دهد، ولی در فرصتی که می خواهد یا ملک به فروش نمی رسد و یا به اجاره نمی رود و مالک به خاطر نیاز شدیدش به پول مجبور می شود آن را زیر قیمت بفروشد یا اجاره دهد و در نتیجه متحمل ضرر بشود. این شرایط به خصوص برای کسانی که قصد فروش کارخانه را دارند بیشتر پیش می آید.

در حالی که ممکن است در همان زمان افراد زیادی به دنبال کارخانه ای با مشخصات و امکانات فروشندگان بوده و حاضر باشند آن ها را به قیمت خوبی معامله کنند ولی به دلیل محدودیت‌های سیستم خرید و فروش سنتی این داد و ستد صورت نمی گیرد.

این روزها یکی از قدوم مثبت و مهمی که مشاوران املاک در این راستا برداشته اند ، طراحی و ساخت سایت یا اپلیکیشن های ملک یابی است که مطمئنا با آن ها آشنایی دارید. صنعتگران از این طریق به راحتی میتوانند فایل های مختلف خرید یا فروش کارخانه ، سوله و کارگاه را ملاحظه کرده با یکدیگر بسنجند و بهترین مورد را برای خرید انتخاب کنند .

یا حتی افرادی که به دنبال خرید و فروش املاک مسکونی هستند نیز از این طریق میتوانند با سرعت بیشتری به هدف خود برسند.

شهر تهران در قدیم از این میزان تراکم جمعیتی برخوردار نبود و بیشتر حجم آن را باغ‌ها و دشت‌ها تشکیل می‌دادند. به همین دلیل هیچ ‌کس در تهران با کمبود جا برای گسترش شغل خود مواجه نبود. به این شکل که اگر شخصی زمینی را می‌خرید و در آن‌ یک کسب ‌و کار راه می‌انداخت، به‌مرور و با بهتر شدن موقعیتش، زمین‌های اطراف را هم خریداری کرده و کسب‌وکارش را گسترش می‌داد و تمام تشکیلاتش در یک جا متمرکز بود.

به‌عنوان‌مثال اگر شخصی یک زمین در شمال تهران می‌خرید و در آن به کشت گندم می‌پرداخت، در نزدیکی همان زمین هم یک انبار می‌ساخت تا محصولاتش را در آنجا انبار کند و بازهم در همان اطراف یک مغازه برای خود دست‌ و پا می‌کرد تا محصولاتش را به فروش برساند. اما تهران امروزی با این تراکم جمعیت و بنا، چنین امکانی را به صاحبان کسب‌ و کار نمی‌دهد و آن‌ها مجبورند تشکیلات خود را در مکان‌های گوناگون مستقر کنند.

در مورد خرید یا فروش کارخانه یا همان خط تولید باید مطمئن باشید که دقیقا می‌دانید چه چیزی را می‌خرید. این کار سختی است. ارزش گذاری یک کسب و کار، امری ساده یا یک علم دقیق نیست. این کار تصویری نظری ارائه می‌کند تا بدانید چه قیمتی می‌تواند برای خرید عادلانه باشد.

گاهی صنعتگران با در دست داشتن کمترین میزان تجهیزات، امکانات و زیرساخت ها دست به تولید محصولات می زنند، در اصطلاح این کار را یک عمل تولید-محور می نامند که در نهایت منجر به امر تولید بدون کارخانه می شود. بنابراین محدودیت سرمایه گذاری ویژگی اصلی تولید بدون-کارخانه می باشد.

در این شرایط دیگر نیازی به خرید یا فروش کارخانه با قیمت های بالا نیست.

در کشور ایران گاهی کارخانجات بزرگی را می بینیم که از این استراتژی به خوبی در آن ها استفاده میشود، پس می توان از ظرفیت های خالی و بلا استفاده آن ها برای راه اندازی یک تولیدی استفاده کرد. بنابراین استفاده از این استراتژی، به رشد صادرات و تولید داخلی کمک بسیاری می کند در عین حال هم هزینه زیادی ندارد و انجام سرمایه گذاری اولیه در آن ضروری نیست. البته از آن جا که استفاده از این استراتژی منجر به ایجاد یک کسب و کار خواهد شد، طراحی یک مدل کسب و کار بسیار مفید خواهد بود.

املاک صنعتی هیراد با برترین برند املاک صنعتی با بیش از ۲۰ سال تجربه، با کادری مجرب و فایلینگ قوی جهت خرید ،فروش ، رهن و اجاره کارخانه، کارگاه ، سوله ، انبار ، دفتر اداری و…آماده مشاوره و تنظیم عقد قراداد با شما مشتریان محترم می باشد.

راههای ارتباطی ما :

www.Amlakhirad.com ، www.Hiradmelk.com

شماره تماس کارشناسان هیراد:

۶۶۸۱۱۶۰۰-۰۹۱۲۱۵۱۵۶۸۸

رهن کارخانه
یکی از مشاغلی که امروزه در سطح کشور بسیار گسترده شده، خرید و فروش یا رهن و اجاره ی ملک است و از مواردی که در فروش ملک حائز اهمیت بوده موضوع قیمت گذاری آن میباشد.

اگر قصد فروش ملکی را داشته باشید، باید در قیمت گذاری آن بسیار منطقی و عاقلانه رفتار کنید. زیرا بسیاری از افراد به خاطر وجود حس سردرگمی و تردید، قیمت‌هایی را برای ملک خود مثل خرید سوله و کارگاه و رهن کارخانه ، در نظر می گیرند که از ارزش واقعی آن به دور است. به همین جهت باید مدت‌های زیادی برای فروش منتظر بمانند.

یکی از مهم‌ترین عواملی که در قیمت گذاری املاک به ویژه در زمینه ی املاک صنعتی مثل خرید و فروش یا رهن کارخانه و کارگاه و سوله ، تاثیر دارد این است که زمین در موقعیت خوبی از لحاظ موقعیت شهری و نزدیکی به مرکز شهر و امکانات رفاهی، واقع شده باشد زیرا قرار گیری زمین در یک موقعیت عالی جدا از هر معیار دیگری، همیشه قیمت ملک را بالا می‌برد.

برای مثال شهرک صنعتی اشتهارد به دلیل نزدیکی به پایتخت و همچنین قرار گرفتن در شعاع بالای ۱۲۰ کیلومتری از تهران ( معافیت مالیاتی ) می تواند مکان مناسبی برای سرمایه گذاری و خرید یا رهن کارخانه و سوله ، و راه اندازی یک کسب و کار باشد.

سهولت در دسترسی به شاه راه های ایران ، وجود نیروی انسانی متخصص و همچنین معافیت مالیاتی ( در صورت واجد شرایط بودن ) ، ارزانی زمین ، امکانات کامل ( آب ، برق ، گاز و … ) این شهرک را به مکان مناسبی جهت احداث خطوط تولید ، کارگاه ها ، سوله ها و یا رهن کارخانه نموده است .

از شرکت های بزرگ در این منطقه می توان به شرکت های زیر اشاره نمود:
شرکت داروگر ، شرکت همگان کار صنعت ، شرکت کاشی و سرامیک زاگرس ، شرکت موتورسیکلت تلاش ، شرکت ریس نخ ، شرکت شیشه ایمنی به نور و…
در کنار موقعیت زمین برای رهن کارخانه ، اندازه و متراژ ملک می‌تواند در تعیین قیمت رهن کارخانه تاثیرگذار باشد ولی اگر متراژ ملکی زیاد باشد اما در موقعیت مناسبی از لحاظ امکانات شهری، واقع نشده باشد، برعکس افت قیمت را در بر دارد.

مصالح به کار رفته در تمام املاک همیشه مثل هم نبوده و با هم تفاوت‌هایی دارند؛ به طور مثال برخی از خانه‌ها دارای مصالح بتنی هستند و برخی دیگر ترکیبی از مصالح فلزی و بتنی. برخی از این مصالح قیمت بالایی دارند که هر کسی نمی‌تواند برای ساخت ملک خود از آنها استفاده کند و برخی دیگر از مصالح، قیمت مناسب‌تری دارند. پس مصالح به کار رفته در ساختمان تاثیر زیادی را در تعیین قیمت ملک دارد.

مصالح ساختمانی، ابزار پایه در ساخت یک بنا هستند. هیچ ساختمانی وجود ندارد که بدون به کار بردن ساده‌ترین مصالح، بنای خود را تشکیل دهد و از طرفی دیگر کیفیت هر ساختمان و ملکی به نوع مواد و مصالح به کار رفته در ساخت آن بستگی دارد.

مصالحی که شما در حالت عادی مشاهده می‌کنید ، ساده‌ترین انواعی هستند که مورد استفاده قرار می‌گیرند؛ اما از نظر کلی و به اصطلاح تخصصی این مواد و مصالح به دسته‌های مختلفی تقسیم می‌شود که دارای خواص فیزیکی، شیمیایی و … هستند.

در صورتی که از مشاوران املاک برای قیمت گذاری ملک مورد نظر استفاده می کنید، بهتر است برای این کار از سه مشاوره املاک مختلف کمک بگیرید. زیرا با این روش می‌توانید به یک حدود قیمت واقعی دست پیدا کنید. برای مثال خرید یک سوله یا رهن کارخانه را در نظر بگیرید ، برای این کار کافی است که حدودا آدرس ملک را به مشاوران املاک بدهید.

آنها با توجه به ملک‌های مشابهی که در محدوده آن ادرس قرار دارند، حدود قیمت را اعلام خواهند کرد. برخی از افراد تصور می کنند برای قیمت گذاری ملک حتما به حضور مشاوره املاک در مکان نیاز خواهد بود. در صورتی که این باور اشتباه است.

املاک صنعتی هیراد با برترین برند املاک صنعتی با بیش از ۲۰ سال تجربه، با کادری مجرب و فایلینگ قوی جهت خرید ،فروش ، رهن و اجاره کارخانه، کارگاه ، سوله ، انبار ، دفتر اداری و…آماده مشاوره و تنظیم عقد قراداد با شما مشتریان محترم می باشد.

راههای ارتباطی ما :

www.Amlakhirad.com ، www.Hiradmelk.com

شماره تماس کارشناسان هیراد:

۶۶۸۱۱۶۰۰-۰۹۱۲۱۵۱۵۶۸۸

اجاره کارگاه ارزان قیمت تهران
این روزها یکی از ویژگی‌های مثبتی که مشاوران املاک صنعتی به آن پرداخته اند موضوع ساخت و طراحی وبسایت های مشاور املاک است. در این سایت های اینترنتی شما به راحتی میتوانید به انواع فایل های مورد نیاز برای خرید و فروش سوله های بزرگ و کوچک ، اجاره کارگاه ارزان قیمت تهران ،رهن و اجاره ی کاخانه ها و دفاتر اداری و تمامی املاک صنعتی مورد نیاز ، دسترسی پیدا کنید.

میدانید که محل تولید با خط تولید مشخصی را کارخانه میگویند . معمولا کارخانه ها با کاربری های متفاوتی مشغول فعالیت هستند که از ان جمله میتوان به کارخانجات سنگبری-کارخانجات مواد غذایی–کارخانجات پلاستیک-کارخانجات ریخته گری- کارخانجات شیمیایی و … اشاره کرد که هر کدام از این فعالیت ها در شهرک های صنعتی مشخصی ساماندهی شده اند.

کارگاه نیز محلی است که کارگر به درخواست کارفرما یا نماینده‌ی او در آن جا کار می‌کند، از قبیل مؤسسات صنعتی، کشاورزی، معدنی، ساختمانی، ترابری، مسافربری، خدماتی، تجاری، تولیدی، اماکن عمومی و امثال آن‌ها. کلیه‌ی تأسیساتی که به اقتضای کار متعلق به کارگاه‌اند، از قبیل نمازخانه، ناهارخوری، تعاونی‌ها، شیرخوارگاه، مهد کودک، درمانگاه، حمام، آموزشگاه حرفه‌ای، قرائت‌خانه، کلاس‌های سوادآموزی و سایر مراکز آموزشی و اماکن مربوط به شورا و انجمن اسلامی و بسیج کارگران، ورزشگاه و وسایل ایاب و ذهاب و نظایر آن‌ها جزء کارگاه می‌باشند.

شهرک صنعتی (به انگلیسی: Industrial Estate یا Industrial park) به شهرکی در فاصله حداقل ۲۰ کیلومتری از شهر اصلی گفته می‌شود که فقط شامل تعدادی کارخانه و کارگاه تولیدی می‌شود و به منظور توسعه صنعتی و متمرکزشدن تولیدات صنعتی در نظر گرفته شده است. هدف از ایجاد شهرک صنعتی، توسعه صنعتی کشور در خارج از مناطق شهری است تا تاثیرات منفی بار صنعتی بر ساکنین شهری را به حداقل رسانده، آلایندگی را کم کرده و با دسترسی آسان به مسیر حمل و نقل، کمترین بار ترافیکی را در مناطق شهرنشین به بار آورد.

از این رو در شهرک های صنعتی املاک بیشتری برای معرفی به صنعتگران وجود دارد که افراد به راحتی با مراجعه به مشاوران املاک صنعتی در شهرک ها میتوانند مواردی اعم از خرید و فروش سوله ، خرید و فروش یا اجاره کارگاه ارزان قیمت تهران ، دفاتر اداری ، مغازه ، زمین های با کاربری صنعتی و یا اجاره کارخانه ارزان قیمت و … مناسب با شرایط خود پیدا کنند.

در کشور ما ایران ، در بین شهرهای دیگر استان تهران به دلیل وسعت بیشتر و دسترسی بهتر به شهرهای اطراف شرایط بهتری را برای احداث کارخانه ها و ایجاد خط تولید و تمامی تولید کنندگان و صنعتگران ، فراهیم کرده است ، چراکه این استان از شهرک‌های صنعتی بزرگ و متوسطی برخوردار است که در خود کارخانه‌های و کارگاه‌های تولیدی کوچک‌وبزرگی جای داده است. یکی از بهترین سرمایه‌گذاری ها در شهرک‌های صنعتی، خرید یا اجاره کارخانه ارزان قیمت و اجاره کارگاه ارزان قیمت تهران است.

اجاره کارگاه ارزان قیمت تهران در شهرک ها ومناطق صنعتی نیاز به حضور کارشناس و حرفه ای در بخش املاک صنعتی دارد که عدم توجه به ان و حضور افراد غیر حرفه ای در این نوع معاملات در گاهی اوقات ضررهای غیر قابل جرانی را بهمراه دارد و بعضا طرفین این قراردادها را با مشکلات حقوقی مواجه میکند به همین جهت حتی برای حضور در جلسات اشنایی و اولیه حتما از متخصصین این امر دعوت به حضور کنید .

اجاره کارخانه یا اجاره کارگاه ارزان قیمت تهران با کاربری های مختلف برای تولید کنندگان امری ضروری و مهم میباشد که در این بین بودجه مورد نظر متراژ بنا یا همان سالنهای تولید وسالن انبار مواد اولیه از مهترین فاکتورها برای اجاره کننده میباشد که تجمیع این اطلاعات در کنار مسیل و مشکلات تولید خود مشغله ای میباشد به همین جهت تولید کننده با مراجعه به دفاتر املاکی که در این زمینه تبحر داشته و دارای بانک اطلاعات خوبی از کارخانجات اجاره ای میباشند میتواند بهترین موارد پیشنهادی را دیده و بنا به شرایط تولید خود موردی را انتخاب نموده و در نهایت با اجاره واحد صنعتی با اطمینان خاطر به تولید خود بپردازد .

املاک صنعتی هیراد با برترین برند املاک صنعتی با بیش از ۲۰ سال تجربه، با کادری مجرب و فایلینگ قوی جهت خرید ،فروش ، رهن و اجاره کارخانه، کارگاه ، سوله ، انبار ، دفتر اداری و…آماده مشاوره و تنظیم عقد قراداد با شما مشتریان محترم می باشد.

راههای ارتباطی ما :

www.Amlakhirad.com ، www.Hiradmelk.com

شماره تماس کارشناسان هیراد:

۶۶۸۱۱۶۰۰-۰۹۱۲۱۵۱۵۶۸۸

اجاره کارگاه با برق صنعتی در تهران
اولین و مهمترین کاربرد برق صنعتی، در صنعت و در مکان هایی مانند کارخانه های صنعتی و تولیدی سوله و کارگاه ها است. غالبا، به دلیل مصرف بیش از اندازه برق در این مکان ها، افراد باید راهکارهایی را برای کاهش مصرف برق ارایه داده و به طور جدی به کار گیرند، تا مجبور نباشند بیش از مقداری که برایشان تعریف شده ، از برق استفاده کنند زیرا در این صورت، هزینه برق به صورت تصاعدی محاسبه میشود دلیل اجاره کارگاه با برق صنعتی در تهران همین موضوع است .

خب طبیعی است که انرژي يكي از مهمترين عوامل ضروري براي توسعه كشور ميباشد. از طرف ديگر مصرف انرژيهاي فسيلي رو به كاهش و ذخاير آنها را در پيش رو داريم .در نهايت اتمام منابع و همچنين مصرف انرژي ميباشند. به تغييرات آب و مهمترين عامل آلودگي هوا و همين دليل استفاده بهينه از انرژي در فرآيند توسعه اقتصادي همواره به عنوان يك هدف مهم در توسعه پايدار مدنظر بوده است.

برق صنعتی ، به برقی که در صنعت به کار گرفته میشود یا علم و تخصصی که به کاربرد برق در صنعت می پردازد اشاره می کند. اینکه انرژی الکتریکی در اجاره کارگاه با برق صنعتی در تهران یا یک کارخانه صنعتی به چه صورت استفاده یا کنترل می شود میتواند جزء تعریف برق صنعتی باشد. اما موارد خاصی هم دراین تعریف وجود دارد که نادیده گرفته شده است.در ساده ترین و روان ترین تعریف میتوانیم بگوییم برق صنعتی یعنی کاربرد برق در صنعت کشور .

مثلا تکنیکها و روش هایی که برای کنترل و استفاده از برق در صنعت و اجاره کارگاه با برق صنعتی در تهران یا کارخانه ها یا سوله ها استفاده می شود، درساختمان های مسکونی، تجاری، بیمارستانهاو…هم کاربرد دارد.

پس میتوانیم بگوییم برق صنعتی عبارت است از روشها و تکنیک هایی جهت کنترل و استفاده از برق در صنعت وساختمان.
میدانید که یافتن فضای مناسب برای کسب و کار برای صنعتگران موضوع مهمی بوده و البته جزو سخت ترین و حساس ترین اعمال میباشد. اجاره کارگاه با برق صنعتی در تهران یکی از همین گزینه هایی است که متقاضی زیادی داشته و باید یک مشاور املاک صنعتی , کاربر یا مشتری خود را با اطلاعات کامل و جامع و فایلینگ قوی خود به خوبی راهنمایی کند.

یک مشاور حرفه‌ای املاک در این حیطه باید فهرستی تنظیم کند و آن را به متقاضیان ارائه دهد و برای مشاوره بهتر به متقاضی ملک باید ملک های بسیاری را از قبل توسط مشاور کارآزموده با یکدیگر مقایسه و بررسی کرده باشد . یک مشاور املاک باید همکاری کاملی با فروشنده در جهت قیمت گذاری ملک بر اساس ارزش واقعی آن داشته باشد. و حتی بازبینی قیمت های نهایی بر عهده مشاور املاک است.

املاک صنعتی هیراد با برترین برند املاک صنعتی با بیش از ۲۰ سال تجربه، با کادری مجرب و فایلینگ قوی جهت خرید ،فروش ، رهن و اجاره کارخانه، کارگاه ، سوله ، انبار ، دفتر اداری و…آماده مشاوره و تنظیم عقد قراداد با شما مشتریان محترم می باشد.

راههای ارتباطی ما :

www.Amlakhirad.com ، www.Hiradmelk.com

شماره تماس کارشناسان هیراد:

۶۶۸۱۱۶۰۰-۰۹۱۲۱۵۱۵۶۸۸

اجاره کارگاه ارزان قیمت
تهران به عنوان پایتخت سیاسی و اقتصادی کشور ، بنا به آماری که در سال ۱۳۹۵ منتشر شده است بیش از بیست درصد کل تولید ناخالص داخلی ایران و نیمی از صنعت کشور را در خود جای داده است ، پس بی دلیل نیست که مجموعه های فراوانی دیده شدن خود حتی در جوامع بین المللی را با مطرح شدن در تهران آغاز می کنند .

همانطور که اشاره شد درصد قابل توجهی از صنعت کشور حول فعالیت هایی که در این محدوده انجام می شود پیش می رود که از مهمترین آن ها می توان به صنایع خودروسازی ، ساخت تجهیزات الکتریکی و الکترونیکی ، تولید منسوجات ، مواد غذایی ، سیمان ، تسلیحات نظامی و مواد شیمیایی اشاره کرد . این در حالیست که اگرچه شاید کارخانه تولید بسیاری از محصولات در تهران نیست ، اما نبض بازار فروششان در این شهر تپیده است.

استان تهران پوشیده از مناطق صنعتی زیادی شده که بسیار مناسب صنعتگرانی است که به دنبال اجاره کارگاه ارزان قیمت و سوله و املاک صنعتی هستند.

اگر بخواهیم آن ها را عنوان کنیم شامل مناطق زیر میشود:

منطقه صنعتی جاده مخصوص کرج ، منطقه صنعتی جاده قدیم کرج ، منطقه صنعتی گرمدره ، زاگرس ، رضوانیه ، رباط ماشین ، قلعه حسن خان ، شهریار ، منطقه صنعتی آدران ، منطقه صنعتی احمد آباد مستوفی ، ۶۰ متری شورآباد ، کهریزک ، جاده ساوه ، رباط کریم ، منطقه صنعتی بزرگراه آزادگان ، منطقه صنعتی حومه کرج ، منطقه صنعتی کرج تا قزوین ، منطقه صنعتی جنوب تهران ، شرق تهران ، محمد شهر ، زاویه ، خیابان اتحاد ، جاده خاوران ، حسن اباد فشاپویه ، کاظم آباد.
این مناطق گزینه ی خوبی برای اجاره کارگاه ارزان قیمت ،برای تولید کنندگان یا صنعتگرانی است که به دنبال کم کردن هزینه هایشان هستند.

در این مناطق گاها شهرک های صنعتی احداث شده تا توسعه صنعتی کشور در خارج از مناطق شهری باشد و تاثیرات منفی بار صنعتی بر ساکنین شهری را به حداقل رسانده، آلایندگی را کم کرده و با دسترسی آسان به مسیر حمل و نقل، کمترین بار ترافیکی را در مناطق شهرنشین به بار آورد.

شهرک صنعتی به شهرکی در فاصله حداقل ۲۰ کیلومتری از شهر اصلی گفته می‌شود که فقط شامل تعدادی کارخانه و کارگاه تولیدی می‌شود و به منظور توسعه صنعتی و متمرکزشدن تولیدات صنعتی در نظر گرفته شده است.این شهرک ها از سوله ها، کارخانه ها و زمین های کوچک و بزرگ صنعتی تشکیل شده است و بهترین پیشنهاد برای اجاره کارگاه ارزان قیمت میباشد.

در شهرک های صنعتی برای هر قشر و هر کسب و کاری میتوانید مکان مناسبی بیابید. برای مثال اجاره کارگاه ارزان قیمت بهداشتی کوچک را در نظر بگیرید.
کارگاه های بهداشتی کوچک در این شهرکها بهترین گزینه برای مشاغل بسته بندی محصولات غذایی بوده و با شرایط ویژه ای که دارد میتواند در موارد غذایی به صورت اصولی و بهینه بهره برداری کرد و معمولا اجاره بهای این کارگاهها نسبت به کارگاههای عادی کمی گرانتر میباشد و تعداد این کارگاه ها نیز محدود میباشد .

این کارگاه ها بنا به نیاز ساختاری حتما از کاشی سنگ یا سرامیک استفاده میشود و کف و دیوار ان با این مصالح اجرا میشود این شرایط بدلیل شست و شوی اسوده تر و تمیز نگه داشتن محیط استفاده میشود و استفاده این نوع مصالح بدلیل گرانتر بودن کمتر مورد استفاده قرار میگیرد مگر اینکه نوع کاربری اینگونه ایجاب کند.

املاک صنعتی هیراد با برترین برند املاک صنعتی با بیش از ۲۰ سال تجربه، با کادری مجرب و فایلینگ قوی جهت خرید ،فروش ، رهن و اجاره کارخانه، کارگاه ، سوله ، انبار ، دفتر اداری و…آماده مشاوره و تنظیم عقد قراداد با شما مشتریان محترم می باشد.

راههای ارتباطی ما :

www.Amlakhirad.com ، www.Hiradmelk.com

شماره تماس کارشناسان هیراد:

۶۶۸۱۱۶۰۰-۰۹۱۲۱۵۱۵۶۸۸